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Como Ganhar Dinheiro Com Consorcio de Imóveis
Vamos começar esse post com um case de venda de carta contemplada de consórcio de imóveis com ágio.
Na primeira assembléia do grupo de imóveis, de cartas com valores entre R$110.000 e R$ 220.000, que ocorreu cerca de dois meses atrás, um senhor foi sorteado com um crédito de R$ 220.000, sendo que havia pagado apenas a primeira parcela, no valor de R$1.771,66. Nessa mesma assembléia, havia um comprador interessado nessa carta contemplada, que pagou R$ 63.000 pela carta, e assumiu o restante das parcelas. O consorciado ganhou cerca de R$ 61.000 com o que chamamos de ágio, a venda de carta contemplada com um maior valor agregado, pela agilidade na capitação do crédito.
Claro que não podemos comprar uma carta de crédito achando que teremos a mesma sorte que esse consorciado, mas com outros exemplos, ilustraremos alguns ganhos de consorciados nossos clientes.
O primeiro caso é o de uma carta de crédito de R$50.000, que tem parcelas de R$409,40. Essa carta foi contemplada no 18º mês, ou seja, após um ano e meio de pagamento. No final do primeiro ano, o valor dessa carta foi corrigida pela primeira vez, pelo INCC (Índice Nacional de Construção Civil), vamos supor em 10%. Nesse mês o valor da parcela passou para R$ 450,34, mas o crédito disponível também passou a R$ 55.000. O total recolhido pelo consorciado foi de R$ 7614,84 e como também era de seu interesse, o consorciado vendeu essa carta com ágio, pedindo por ela R$ 13.000, obtendo um lucro de R$ 5385,16, ou seja, 70,72% do seu investimento. Em 18 meses uma taxa de 70,72%, é equivalente 3,016% ao mês, na capitalização contínua (juros compostos). Não preciso, mas vou, dizer-lhes que isso é muito maior que qualquer investimento de renda fixa que você pode realizar. Vamos exemplificar esse mesmo investimento em renda fixa:
Mês | Depósitos | Saldo | Taxa |
1 | R$ 409,40 | R$ 409,40 | 1% |
2 | R$ 409,40 | R$ 822,89 | 1,01 |
3 | R$ 409,40 | R$ 1.240,52 | |
4 | R$ 409,40 | R$ 1.662,33 | |
5 | R$ 409,40 | R$ 2.088,35 | |
6 | R$ 409,40 | R$ 2.518,63 | |
7 | R$ 409,40 | R$ 2.953,22 | |
8 | R$ 409,40 | R$ 3.392,15 | |
9 | R$ 409,40 | R$ 3.835,48 | |
10 | R$ 409,40 | R$ 4.283,23 | |
11 | R$ 409,40 | R$ 4.735,46 | |
12 | R$ 409,40 | R$ 5.192,22 | |
13 | R$ 450,34 | R$ 5.694,48 | |
14 | R$ 450,34 | R$ 6.201,76 | |
15 | R$ 450,34 | R$ 6.714,12 | |
16 | R$ 450,34 | R$ 7.231,60 | |
17 | R$ 450,34 | R$ 7.754,26 | |
18 | R$ 450,34 | R$ 8.282,14 | |
TOTAL | R$ 7.614,84 | R$ 8.364,96 | |
LUCRO | R$ 750,12 |
Agora você vai se perguntar como o consórcio pode ter uma lucratividade tão maior que um investimento em renda fixa, então vamos mostrar como se pode calcular o valor da carta vendida, e porquê é vantajoso para o comprador dessa carta.
Cálculo de venda da carta contemplada com ágio
Normalmente, utiliza-se a seguinte fórmula para realizar tal calculo, mas lembramos que as leis de oferta e procura podem ser aplicadas também na venda de consórcios, é claro.
Valor de venda = (ValorDoCrédito / 2 + PrestaçõesPagas ) / 2
Se você calcular, verá que eu coloquei no exemplo anterior um valor bem menor que o resultado da aplicação dessa fórmula, para que você perceba o quão grandes são suas possibilidades de ganhos.
Agora se você quer comprar uma carta contemplada, ou ver se é um bom negócio para o comprador, vá até o site da caixa, e coloque como o valor de entrada o valor que você está cobrando pelo ágio, e o restante do crédito como financiamento para os 132 meses restantes. Você verá que as parcelas pagas pelo comprador serão em torno de 40% maior que as parcelas da sua carta contemplada.
Agora que você já viu como pode ser lucrativo ganhar dinheiro com o ágio, vamos a um terceiro exemplo, onde o consorciado não vende a carta com ágio, mas investe em um imóvel para lucrar com ele.
Lucrando com o investimento no próprio imóvel
Como vemos praticamente todos os dias na televisão, jornais, revistas, internet e outros meios de comunicação, o investimento em imóveis em um dos mais seguros, e mais rentáveis do país, pois a valorização dos imóveis nos últimos anos acontece sempre em taxas crescentes. Seguindo a mesma linha do exemplo anterior, digamos que você seja contemplado no 18º mês, ou mesmo posteriormente, você compra um imóvel no valor da carta adquirida, e com o valor do aluguel, paga o restante das parcelas do consorcio.
Assim, você terá um imóvel de seu patrimônio, sem mais parcelas para pagar, sendo que no momento que o grupo de consorciados acabar, você estará começando a recuperar seu investimento, ou poderá vender o imóvel por um valor maior do que foi adquirido, e recuperar o investimento e colher os lucros todos de uma vez. E enquanto você procura o imóvel certo para compra, seu dinheiro fica rendendo a uma taxa maior que a da poupança na conta da administradora. Ou seja, quando for comprar o imóvel, terá um valor maior em sua conta do que era sua carta de crédito, sendo que deste valor, você pode solicitar 10% em espécie para a administradora, a fim de bancar os custos com documentação.
Neste post vimos que o consorcio é muito mais vantajoso que um financiamento, e com esses passos você pode ganhar muito dinheiro e fazer do consorcio um investimento lucrativo e seguro, sem preocupações com economias internacionais ou com as crises financeiras das empresas e dos países. Você deve pensar no consorcio como um meio de vida, como se fosse um trabalho do dia-a-dia, que depende de você ter um pouco de paciência e percepção para bons investimentos em imóveis, lembrando que você não precisa largar seu trabalho atual para fazer esses negócios, nós podemos lhe dar todo o suporte necessário para começar esse seu novo empreendimento.
Entre em contato: gabrielsan89@hotmail.com, e venha fazer parte das pessoas que aprenderam como valorizar seu dinheiro, e conquistar a independência financeira.
